Мечтаете купить недвижимость на Тенерифе? Если Вы решились воплотить эту мечту в реальность, то перед вами сразу же возникает ряд вопросов: какой район острова и какой тип недвижимости выбрать, отличается ли процедура покупки на Канарских островах от процедуры в других странах и т.п.

Недвижимость на острове Тенерифе:
районы и их характеристики

Тенерифе
– самый крупный остров Канарского архипелага и одно из самых популярных туристических направлений Испании. Благодаря субтропическому климату курортный сезон здесь длится круглый год, что в свою очередь положительно сказывается на рынке недвижимости. Правильно выбранная недвижимость на Тенерифе может стать не только приятной и удачной покупкой, но и высокорентабельным инвестиционным проектом. Рынок недвижимости на Тенерифе как аренды так и продажи практически не подвержена сезонным колебаниям цен.

Тенерифе разделен на три основные зоны: южная зона, северная зона и городская зона Санта-Крус-де-Тенерифе. Выбирая и покупая недвижимость на Тенерифе, следует руководствоваться популярностью районов среди туристов тех или иных стран и природными и климатисескими особенностями данных районов.

Санта-Крус-де-Тенерифе – столица острова Тенерифе и всей провинции, важнейший торговый и транспортный центр. Украшением этой части острова является пляж Тереситас, расположенный в 7 км  восточнее города и протянувшийся почти на 1,5 км вдоль подножия горной гряды Анага. На рынке представлены все типы недвижимости: от студий и туристических апартаментов в городе до фешенебельных вилл в окрестностях. Как ни странно, цены на недвижимость в столице острова не самые высокие.

Северная зона Тенерифе отличается чуть более прохладным климатом. Эта часть острова зеленее южной благодаря большому количеству осадков. Выделим три самых привлекательных региона – как для отдыха, так и для постоянного проживания:

Предгорье между Санта-Крус-де-Тенерифе и Пуэрто-де-ла-Крус – это район небольших испанских городков с местным колоритом. Ла-Матанса-де-Асентехо, Ла-Викториа-де-Асентехо и Санта-Урсула буквально утопают в зелени. Живописные окрестности застроены современными жилыми комплексами из апартаментов и таунхаусов.

Пуэрто-де-ла-Крус – главный туристический центр северного побережья. Два городских пляжа с черным вулканическим песком – Мартианес и Хардин – соперничают по популярности с комплексом искусственных озер с морской водой «Лаго Мартианес». Пуэрто-де-ла-Крус – город-космополит с великолепной набережной, крупными жилыми комплексами, развитой транспортной инфраструктурой. Северный аэропорт острова расположен всего в 20 минутах езды на машине, южный – в полутора часах. По ценам на недвижимость этот район соперничает с районом Арона на южной стороне острова.

Лос-Реалехос и соседний с ним город Ла-Оротава популярны среди местного населения. Склоны гор покрыты банановыми плантациями, а из окон и с террас большей части апартаментов и домов открывается чарующий вид на побережье.

Южная часть Тенерифе – рай для туристов и любителей более мягкого климата. В этой части острова выпадает меньше осадков, среднегодовая температура выше и солнечных дней больше чем на северном побережье Главные курортные зоны и города этой части побережья:

Лос-Кристианос (район Арона) – богатый город-курорт с отличной инфраструктурой. Это главный порт южной части острова, связывающий Тенерифе с соседними островами. Если вы ищете на Тенерифе недорогую недвижимость, об Ароне, к сожалению, придется забыть. Это район пользуется высоким спросом, цены здесь не понизились даже в период кризиса. Здесь же находится зона Пальм-Мар, где ведется строительство самых интересных объектов новой недвижимости Тенерифе. В ближайшие годы эта часть побережья имеет все шансы превратиться в фешенебельный курорт: здесь завершается оборудование нового пляжа, а также сооружается современный порт с системой водного такси, которая свяжет Пальм-Мар с другими городами на юге острова.

Лас-Америкас (район Адехе) – самый дорогой район острова. Если вы выберете Адехе для покупки недвижимости на Тенерифе, хдесь вы найдете богатый выбор : здесь предлагаются элитные жилые комплексы (местечки Ла-Калета, Коста-Адехе и Фаньябе), выставляются на продажу шикарные виллы и особняки, а также недвижимость на территории привилегированных гольф-клубов. Именно Адехе и его пляж Лас-Америкас являются туристическим центром Тенерифе и самым престижным туристическим районом.

Пуэрто-Сантьяго и Лос - Гигантес (Сантьяго-дель-Тейде) – самая красивая часть южного побережья Тенерифе. Пляж Ла-Арена с черным вулканическим песком раскинулся в живописной бухте, скалистые берега которой защищают его от ветра и сильных волн. Цены за квадратный метр жилья здесь ниже, чем в соседних Адехе и Ароне. Однако этот район стремительно развивается, строится много новых объектов. Благодаря новой ветке автошоссе из Санта-Крус-де-Тенерифе, построенной в конце 2016 года , теперь этот район хорошо связан как с южным так и северным побережьем дошло и до этого района. Все эти факторы неминуемо приведут к росту цен и в этом райском уголке острова Тенерифе.

Для дополнительной информации пишите на   lilia.inmobiliariacarmar@gmail.com
(русский, italiano, english, español) или звоните на +34 601 010677, +34 666 899793
(русский, italiano, english, español)

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПОКУПКИ ИЛИ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ НА КАНАРСКИХ ОСТРОВАХ


1. ЗАГРАН. ПАСПОРТ


2. NIE - идентификационный номер иностранца, это личный номер последовательного характера , его необходимо запросить в Национальной Полиции , он будет указываться на всех испанских официальных документах.
NIE обязателен для покупки или аренды недвижимости в Испании, он также будет необходим для всех видов административных запросов касающихся экономической и профессиональной деятельности. Он обязателен для осуществления любого действия финансового характера, например, открытие счета в банке, открытие бизнеса, покупка недвижимости или транспортного средства, представление налоговой декларации или для какого-либо административного запроса в государственные органы .
В случае покупки дома через наше агентство, один из наших агентов сопроводит вас в Национальную Полицию для получения данного документа.

TЕНЕРИФЕ – ОСТРОВ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ !

На инвестиционном рынке Испании остров Тенерифе является одним из самых привлекательных направлений . Благодаря климатическим особенностям острова , непрерывающемуся купальному сезону и круглогодичному туристическому потоку , при покупке инвестиционной квартиры с бюджетом 100.000 – 150.000 евро предоставляется прекрасная возможность получить доход от 10 до 12% в год, что намного выше среднего европейского 5 % -го предела. Особенно интересны для капитолавложения квартиры на юге Тенерифе , причем высокорентабельные квартиры являются и ликвидными , именно квартиры, имеющие высокий арендный потенциал пользуются высоким спросом на рынке. Есть ряд критериев, которые определяют максимальную ликвидность и рентабельность апартаментов – туристический район ( об основных курортных зонах южного побережья вы можете прочитать в статье , опубликованной на этой странице 10 марта) , полная туристическая инфраструктура (рестораны, магазины, кафе, аптеки, банки и пр), территория комплекса с бассейном (бассейнами) и игровыми площадками, возможность размещения бòльшого количества людей ( формулы 2+2, 3+2, 4+2 ), близость к пляжу до ( не более 5-10 минут пешком ) или красивые виды на океан и горы. Стабильным спросом в аренду пользуются студии и квартиры с 1 спальней, причем рентабельность от сдаче немного выше указанной ранее ( на 2-4%).

В последние 3 года на рынке недвижимости Тенерифе зафиксирован небольшой, но стабильный рост цен ( после кризиса с 2008 до 2014 цены падали и рынок «просел» на 20-30 % в разных регионах). Новостроек на рынке мало, что обусловлено последними годами кризиса, идет расширение районов по периметру городов, все больше и больше удаляясь от океана. Предложений на вторичном рынке много, но не зная особенностей той или другой зоны очень легко ошибиться . Чтобы в сделать правильный выбор нужно хорошо изучить инфраструктуру туристических центров, которая складывалась исторически – казино, клубы, модные рестораны, торговые и развлекательные центры, лучшие пляжи и прочее, то есть провести на острове немало времени , как минимум 3 месяца, или же воспользоваться услугами местного риэлтора , который поможет сориентироваться во множестве предложений , которыми пестрят сайты и витрины агентств недвижимости , что намного ускорит и упростит процесс выбора квартиры , а значит и получения прибыли , и заметьте ВЫСОКОЙ ПРИБЫЛИ !

Для дополнительной информации пишите на   lilia.inmobiliariacarmar@gmail.com (русский, italiano, english, español) или звоните на +34 601 010677, +34 666 899793 (русский, italiano, english, español)

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ



Дополнительно к цене дома покупатель также обязан оплатить следующие расходы:

- Налог на передачу недвижимости, в настоящее время он составляет 6,5% от цены для вторичного жилья , но размер налога определяют органами самоуправления автономного региона в каждом финансовом году
- Гос. сборы и нотариальные услуги за оформление акта купли продажи и его копий, сумма варируются от 1% до 1,5 % от цены объекта недвижимости.

- Пошлины за регистрацию в Реестре собственности, которые обычно не превышает 1% .

- Комиссия агентству , которое будет заниматься выше перечисленными административными практиками, размер комиссии не устанавлен законом , и различается в разных областях страны.
- Расходы на оформление контрактов на воду, электричество и т.д., которые зависят от муниципалитета, в котором расположен дом.

- Все перечисленные выше расходы обычно не превышают 10% от цены покупаемого дома. Следует также отметить, что если дом или квартира находится в кондоминиуме, то необходимо вносить ежемесячную плату за содержание помещений общего пользования (зеленые зоны, уборка, бассейн и т.д. ) .

Для дополнительной информации пишите на   lilia.inmobiliariacarmar@gmail.com
(русский, italiano, english, español) или звоните на +34 601 010677, +34 666 899793
(русский, italiano, english, español)